空き家を売りたいけど、どうしたらいいのかわからない。空き家の管理方法がわからない。空き家を買いたいけど、なんとなく不安。 あなたのお悩みにお答えします!! ウェルプランニングの星野です。プロに頼られるプロとして３０年の実績！空き家問題のコンサルタントとして建物に対する不安をなくすお手伝いをします！ 二級建築士・星野
空き家問題の解決はおまかせください
ウェル・プランニングの建築士がすぐにご相談させていただきます。
（ご相談・お見積り・査定は無料）
空き家をそのままにしておくと起きる４つの問題
- お金がかかる
- 空き家を放置すると建物の修理・修繕、庭の雑草取りなど多額の費用がかかることがあります。
- 税金がかかる
- 自治体に空き家と指定されると納税金額が増え、売却時の控除が受けれなくなることがあります。
- ご近所迷惑
- シロアリ・ハチなどの害虫が発生したり、ゴミの不法投棄がされやすくなり、近所に迷惑がかかることがあります。
- 危険になります
- 建物の老朽化で倒壊したり、不法侵入者が侵入しやすくなり、周囲の防犯性が低下することがあります。
空き家をお持ちの方の４つのチョイス
・実家が空き家の方 ・引っ越して自宅が空き家になった方 ・もう住まない住宅を相続をした方
- 管理する
- 空き家を維持するためには定期的にチェックし、管理する必要があります。
空き家を上手に維持するコツは
・郵便ポストの整理・草取り・周囲の掃除・換気・水廻りのチェック・周囲のチェック・屋根のチェック など、
定期的に住宅をチェックして普段生活するようなことをしてあげることで住宅の寿命は延びます。
- 貸す
- 人が住まなくなると住宅は傷んできます。
誰かほかの人に住んでもらうことで長く住宅を維持することができ、家賃収入も期待できます。将来使う予定の空き家でも契約期間が決まっている「定期借家契約」をすることで、自分で使いたくなった時に返してもらうことも可能です。
- 売る
- 将来住む予定のない住宅は早めのご売却をおすすめします。
売却時の譲渡所得につき、条件により３０００万円の特別控除が適用になる場合があります。
住む予定がないのなら早めに売ったほうが税金的にはお得となります。
- 解体する
- 住宅を解体することで土地そのものを維持し、活かしていく方法もあります。
駐車場にしたり、土地を貸したり、菜園に利用したり、ポケットパークなど地域のまちづくりに貢献したりなど様々な方法があります。
もちろん、更地として売却し、建物を建てていただくことで地域の活性化にも貢献することができます。